- 2010-09-30 (木) 18:00
- 住宅ローン
具体的に借入額＝3000万円、借入期間＝35年、自己資金20%未満、元利均等返済の住宅ローンを組んだ場合の支払額を金利型毎に比較してみましょう。
変動金利型＝金利1.275%、返済額88,585円/月、総支払額37,205,388円
固定金利型＝金利2.400%、返済額105,647円/月、総支払額44,371,626円
この数字だけを見ると変動金利型を選択したくなります。
ですが、変動金利型の数字は35年間金利が一切上昇せずに推移した場合のものです。
では、35年かけてバブル期の金利に近づくように上昇（年0.2%上昇）し続けると想定すると、
変動金利型＝金利1.275%〜8.275%、返済額88,585円〜152,453円、総支払額54,088,924円
になります。35年間の平均金利約4.775%です。
こうなると固定金利型の方が有利ですが、この想定はリアリティが無いですね。
現時点での金利設定による固定金利と変動金利の損益分岐となる金利推移パターンを考えてみる必要がありそうです。
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