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中古物件の探し方 のアーカイブ
貸すことも想定して買う2
- 2010-08-02 (月)
- 中古物件の探し方
ではどこに買うか？
マンションの購入を考える場合に既にこの問いに関しては答えをもっている人が多いのではないでしょうか？
統計数値を見たわけではないので私感ですが現在の住まいの周辺で考える人が多いと思います。
現に不動産屋さんが物件情報をポスティングや折り込みチラシにするときはその物件の近隣を中心に撒くのです。
その方が効果が出やすいということです。住めば都という言葉もありますね。
で、このご夫婦の希望場所は文京区です。
理由は、ご主人と奥様の勤め先に近いこと、緑が多く子供を育てるには環境が良さそうなこと、それに資産価値が高そうだということです。
ではいよいよ具体的に見ていきましょう。
貸すことも想定して買う1
- 2010-08-01 (日)
- 中古物件の探し方
住宅を購入する目的は様々です。今回は、将来は人に貸すことを前提にマンション探しをしている方の事例をご紹介します。
現在は賃貸住まい。仕事も安定してきたのでそろそろ住宅ローンが組めそうだ。でも、現時点で終の棲家としては考えにくい。
そんなご夫婦が考えたのは、消えて無くなる賃料を払うくらいなら同額のローン支払いで資産を手に入れようという発想です。
マンション購入を考えている方はほとんどがこの発想ではないでしょうか？
但し、このご夫婦の場合は、一生そこに住むかどうかわからないので将来は人に貸すことも想定して検討したい。
ローンの支払いと賃料収入の差額で利ざやが生まれる可能性があれば買ってもいいのではないか？というご相談です。
（但し、住宅ローンを組んで購入の場合、将来貸すことになった際にローンの組み直し等が必要になる場合があります。この点については後日あらためてご説明します。）
ではどこに買うか？
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農澤 典洋（のざわ のりひろ）
1965年1月17日奈良市生まれ
祖父は大工であり茶人、父は工務店社長という環境の中で育つ。
1988年慶應義塾大学商学部を卒業後リクルート入社。新人研修もそこそこに現場配置されたと同時にリクルート事件勃発。逆境の中で社会人として営業マンとしての基礎を学ぶ。7年間営業一筋で仕事をするも自分の仕事の結果をかたち有る物として残したく建築業界を志して転職。
1995年アーネストホーム入社。営業として高級注文住宅の設計施工に携わる。その経験から、より深くお客様と関わるためファイナンシャルプランナーの資格を取得。お客様の立場に立って建築と不動産の両面からバランスの取れた提案をするためにスタイルシフトを設立。
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