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2010-09-01
変動金利型
- 2010-09-01 (水)
- 住宅ローン
変動金利というと毎月金利がころころと変わるかの様な印象があるが、実際には金利が見直されるのは半年ごとになります。で、見直される金利は「短期プライムレート」に連動するタイプが多いです。
また、多くの商品が変動した金利を反映した返済額の変更は5年に1回で、その変動幅は返済額の1.25倍までとなっています。
その都度変更していたら事務手間がかかるので銀行側が5年毎にしたがったところ、ならば急激な負担増を強いることにならないように1.25倍までにしなさいと金融庁が指導したのだろうか？これは私の勝手な想像ですが…
実はこの5年毎の見直しと1.25倍が事と次第によっては大変迷惑なことになりかねません。
元利均等返済では、毎月の返済額の内訳は元金返済にあてられる部分と利息返済にあてられる部分に分けられるが、金利が上昇すると利息の割合が増えてしまって、元金がなかなか減らないという事態が起こりかねないのです。利息額が毎月の返済額を超えてしまう場合は「未払利息」が発生する可能性も出てくる。
よって各金融機関がどのタイプの変動金利型を採用しているかも実は重要なファクターで、金利優遇だけで決めると後で思わぬ落とし穴にはまってしまうかもしれません。
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農澤 典洋（のざわ のりひろ）
1965年1月17日奈良市生まれ
祖父は大工であり茶人、父は工務店社長という環境の中で育つ。
1988年慶應義塾大学商学部を卒業後リクルート入社。新人研修もそこそこに現場配置されたと同時にリクルート事件勃発。逆境の中で社会人として営業マンとしての基礎を学ぶ。7年間営業一筋で仕事をするも自分の仕事の結果をかたち有る物として残したく建築業界を志して転職。
1995年アーネストホーム入社。営業として高級注文住宅の設計施工に携わる。その経験から、より深くお客様と関わるためファイナンシャルプランナーの資格を取得。お客様の立場に立って建築と不動産の両面からバランスの取れた提案をするためにスタイルシフトを設立。