- 2010-08-16 (月) 23:36
- 中古物件の探し方
中古物件を探す際に避けては通れない検討項目に築年数が有ります。
ではこの築年数をどう考えれば良いでしょうか？
１．節税メリットで考える
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）を受けるためには、
「マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、
その取得の日以前25年以内に建築されたものであること」
「耐火建築物以外の建物の場合には、
その取得の日以前20年以内に建築されたものであること」という要件があります。
つまり、マンションなら築25年以内、
木造戸建てなら築20年以内のものでないと住宅ローン減税は受けらないので、
この数字が一つの目安になります。
２．耐震基準で考える
1981年（昭和56年）6月1日 に建築基準法施行令改正（新耐震）が有りました。
これ以前の基準で建っている建物と新耐震基準で建っている建物では、
一般的には大きな違いが有るといわれています。
３．時代背景で考える
これは一概には言えないのですが、例えば80年代後半のバブル期に計画・建設された建物と、
バブル崩壊後に計画・建設された建物では設計思想が違ってきているので、
それを見極める事も必要だということです。
特に気をつけなければならないのはバブル期に計画されて、崩壊後に建設された建物です。
予算に糸目をつけなかった計画を、バブル崩壊により見直さざるを得なくなり、
計画変更した場合にどこかにしわ寄せがきている可能性を考える必要があるかもしれません。
４．材料の特性で考える
一般にRC造の建物の場合、躯体のコンクリートが完全に乾くまでに2年から5年はかかると
いわれています。その間、クローゼットの中が湿っぽかったり、結露しやすかったりします。
又、木造の場合は新築後一年は構造体の木の伸び縮みが四季を通じておこり、
クロス等の仕上げ材に不具合が出る場合が有ります。
５．管理状態で考える
実は、単純に築年数だけで絞り込むと良い物件を見落としてしまうことが有ります。
管理状態によっては同じ築年数でも大きな差が出てくるのです。
特に築10年を過ぎた辺りからその差が見えてきます。
以上のように、様々な基準があります。条件絞り込みの参考になれば幸いです。
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