- 2010-08-15 (日) 22:36
- 中古物件の探し方
この三日間で見てきた事例は、
最初の物件Aこそ賃貸収支プラスになったものの、他のケースでは大きくマイナスになります。
賃貸の方が安いということは、単純に考えるとこのエリアでは購入しない方が得だということになってしまいます。
但し、もともと賃貸として計画された建物と分譲するために計画された建物では仕上げ材や設備仕様に大きな差が有るので一概にはどちらが得とはいえませんが。
住宅の購入を検討する際に、今回のシミュレーションのような視点を持ってみるとまた違った見えた方をするものです。
住む場所を決めるというのは大事なことです。この場所ならローンが組めそうだから購入するという単純な発想は少し危険かもしれません。
まずは住みたい場所を決めて、その場所なら買うべきか、借りるべきかを考えるという方法もあるということです。
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コメント:1
- E.Y 10-09-14 (火) 14:33
-
様々な物件のケースを元にご説明されているので、非常に参考になりました。
都市周辺部は都心に比べ土地の値段が安いので、分譲用の作りにするとかなり割高になってしまうということですね。
また、都心にしろ、貸すことによってプラスを出すのは、かなり難しいと思いました。
（そもそも借入れた資金で運用をしているようなものなので、難しいのはもっともという感じですが…）もう一つのケースとして、
購入して3～5年ほど自分で住んだ後に、売却する場合はいかがでしょうか？新築か中古かによってかなり事情は違うかとは思いますが、数年でどれぐらい値段が下がるものでしょうか。
また、売却の際に生じる費用等についても頂ければ幸いです。宜しくお願いいたします。
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