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貸すことも想定して買うパート2-2

2010-08-11 (水) 15:59
中古物件の探し方

先ずは一番古く一番坪単価の安い物件Aを検証してみましょう。

物件A：1989年築、坪単価 44万円、専有面積 73㎡下市場　990万円

この物件をローンを組んで購入するとしたら、

必要な資金は、物件価格990万円＋諸経費（10％弱と想定）90万円＝1080万円

これを金利2.54％35年固定（フラット35想定）で全額ローンを組めたとすると、

月々の支払は、38,841円になります。

次にこの物件を貸すとしたら、同駅（勝田台）徒歩圏内は坪単価0.30〜0.50万円で

貸しに出ていますので、仮に坪単価0.40円で貸せるとすると、

賃料は、89,000円になります。

この物件の場合は、

管理費＝9,900円、修繕積立費＝6,930円

税金は仮に年間約42,000円として、月3,500円位でしょうか。

となると、毎月必要な支払は、

ローン返済38,841円＋管理費･修繕積立費16,830円＋固定資産税等3,500円の

計59,171円になります。

月々の差額が約30,000円、年間360,000円のプラスです。

年平均3ヶ月の空室でも収支はマイナスにならないということになります。

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プロフィール

農澤典洋（のざわのりひろ）
1965年1月17日奈良市生まれ
祖父は大工であり茶人、父は工務店社長という環境の中で育つ。
1988年慶應義塾大学商学部を卒業後リクルート入社。新人研修もそこそこに現場配置されたと同時にリクルート事件勃発。逆境の中で社会人として営業マンとしての基礎を学ぶ。7年間営業一筋で仕事をするも自分の仕事の結果をかたち有る物として残したく建築業界を志して転職。
1995年アーネストホーム入社。営業として高級注文住宅の設計施工に携わる。その経験から、より深くお客様と関わるためファイナンシャルプランナーの資格を取得。お客様の立場に立って建築と不動産の両面からバランスの取れた提案をするためにスタイルシフトを設立。

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