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貸すことも想定して買う3

2010-08-03 (火) 10:28
中古物件の探し方

文京区内で50㎡以上、5000万円以下、築25年以内の物件を見てみると、約40件ほど有りました。

その中で、

一番古い物件　　　　　1986年築、坪単価203万円、専有面積51㎡　根津　　3150万円　A

次に古い物件　　　　　1987年築、坪単価198万円、専有面積61㎡　小石川　3680万円　B

一番新しい物件　　　 2010年築、坪単価272万円、専有面積54㎡　千石　　4480万円　C

次に新しい物件　　　2009年築、坪単価230万円、専有面積57㎡　湯島　　3980万円　D

一番坪単価の安い物件　1988年築、坪単価139万円、専有面積77㎡　根津　　3250万円　E

次に坪単価の安い物件　1988年築、坪単価140万円、専有面積101㎡本郷　　4300万円　F

一番坪単価の高い物件　2010年築、坪単価272万円、専有面積54㎡　千石　　4480万円　C

次に坪単価の高い物件　2006年築、坪単価268万円、専有面積57㎡　本駒込　4680万円　G

一番狭い物件　　　　　1986年築、坪単価203万円、専有面積51㎡　根津　　3150万円　A

次に狭い物件　　　　　1998年築、坪単価214万円、専有面積53㎡　本駒込　3450万円　H

一番広い物件　　　　　 1988年築、坪単価140万円、専有面積101㎡本郷　　4300万円　F

次に広い物件　　　　　1992年築、坪単価151万円、専有面積82㎡　大塚　　3780万円　I

ここから何が見えてきますか？

一般的には築年数が浅い程高いとか、広いほど坪単価が低いとか、人気のあるエリアは高いとかといわれますよね。

では、上の物件AとEを比較して下さい。築年数の浅いEのほうが坪単価は低いです。しかも同じエリアです。

そう、不動産は同じ条件のモノは存在しないのです。しかも現時点で市場に出ているモノだけでは単純比較ができません。

結局は条件を絞り込んで一件一件自分の目で見ていくしか方法は無いということになります。

（ところで何故築25年以内を条件にしたか？その理由は別の機会に。）

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プロフィール

農澤典洋（のざわのりひろ）
1965年1月17日奈良市生まれ
祖父は大工であり茶人、父は工務店社長という環境の中で育つ。
1988年慶應義塾大学商学部を卒業後リクルート入社。新人研修もそこそこに現場配置されたと同時にリクルート事件勃発。逆境の中で社会人として営業マンとしての基礎を学ぶ。7年間営業一筋で仕事をするも自分の仕事の結果をかたち有る物として残したく建築業界を志して転職。
1995年アーネストホーム入社。営業として高級注文住宅の設計施工に携わる。その経験から、より深くお客様と関わるためファイナンシャルプランナーの資格を取得。お客様の立場に立って建築と不動産の両面からバランスの取れた提案をするためにスタイルシフトを設立。

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